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Renovierung und AREI: Wann brauchen Sie neue Elektropläne?

Nicht jede Renovierung erfordert dieselben Unterlagen. So grenzen Sie wesentliche Änderungen, bestehende Teile, aktualisierte Pläne und Kontrollen sauber ab.

Veröffentlicht am 20. Juli 2026 Aktualisiert am 29. August 2026 12 min

Wann führt eine Renovierung zu neuen Plänen und einer Prüfung?

Nicht die Bezeichnung „Renovierung“, sondern der elektrische Umfang ist entscheidend. Nach Buch 1 V06 werden wesentliche Änderungen oder Erweiterungen vor ihrer Ingebrauchnahme geprüft. Diese Konformitätsprüfung ist grundsätzlich auf die hinzugefügten oder geänderten Teile beschränkt. Wirkt sich die Änderung auf einen unveränderten Teil aus, wird dieser Teil hinsichtlich der geänderten Eigenschaften einbezogen und im Bericht erwähnt.

Für hauswirtschaftliche Anlagen werden bei wesentlichen Änderungen oder Erweiterungen Einstrich-Schema und Lageplan erstellt beziehungsweise aktualisiert. Ist eine Änderung nicht wesentlich, kann eine datierte und unterschriebene Kurzbeschreibung anstelle eines neuen Einstrich-Schemas genügen. Im Lageplan muss die Änderung oder Erweiterung trotzdem sichtbar werden. Das AREI liefert damit keine pauschale Online-Tabelle, nach der jede verlegte Steckdose automatisch „wesentlich“ oder „unwesentlich“ ist. Klären Sie den konkreten Umfang vor Ausführung mit Elektriker und gegebenenfalls Kontrollorganismus.

Praktischer Entscheidungsweg

Ist die Arbeit rein nicht-elektrisch? Malerarbeiten oder ein Bodenbelag ändern die elektrische Anlage nicht.
Wird nur ein Betriebsmittel instand gehalten? Dokumentieren Sie den gleichwertigen Ersatz und prüfen Sie, ob Eigenschaften oder Schutzkonzept unverändert bleiben.
Entstehen neue Leitungen, Stromkreise, Quellen oder ein neuer Verteiler? Behandeln Sie das Projekt bis zur fachlichen Einordnung als mögliche wesentliche Änderung oder Erweiterung.
Ändern sich Spannung, Anschlussart, Erdung oder Schutzkette? Dann können Auswirkungen über das unmittelbar neue Bauteil hinausreichen.
Welche Bestandsabschnitte sind betroffen? Grenzen Sie sie anhand von Stromkreisen, Verteiler und realer Leitungsführung ab.

Typische Projekte wie eine neue Unterverteilung, ein zusätzlicher Stromkreis für Wallbox oder Wärmepumpe, ein Verteilerersatz oder eine Anschlussumstellung benötigen deshalb eine frühe fachliche Bewertung. Ein Abdeckrahmen, eine Leuchte oder ein Schalter, der ohne Änderung der elektrischen Eigenschaften gleichwertig ersetzt wird, liegt meist näher an Instandhaltung. Diese Beispiele ersetzen keine Einzelfallentscheidung.

Keine pauschale „Kontaminationsregel“

Der verbreitete Begriff suggeriert, jede kleine Änderung mache automatisch das gesamte Haus nach aktuellem Recht prüfpflichtig. So formuliert Buch 1 die Regel nicht. Die Prüfung einer wesentlichen Änderung ist auf geänderte oder hinzugefügte Teile begrenzt. Nur soweit eine Änderung Eigenschaften eines unveränderten Teils beeinflusst, wird dieser Teil in Bezug auf diese Eigenschaften mitgeprüft. Unabhängige Sicherheitsmängel können natürlich bei einem Kontrollbesuch sichtbar werden; daraus folgt aber keine erfundene Alles-oder-nichts-Regel.

Saubere Abgrenzung ist daher wichtiger als ein Schlagwort. Halten Sie fest, welche Stromkreise, Leitungssegmente, Schutzgeräte und Räume berührt werden. Markieren Sie den tatsächlichen Altbestand, den neuen Teil und gemeinsame Schutz- oder Einspeisepunkte. Diese Dokumentation unterstützt die fachliche Festlegung des Prüfbereichs, beschränkt aber nicht eigenmächtig die Befugnisse des Kontrollorganismus.

Was Part 8 wirklich leistet

Part 8 enthält konkrete Abweichungsbestimmungen für bestehende Teile, unter anderem abhängig vom Errichtungszeitraum. Er erklärt nicht jede alte Anlage pauschal für zulässig. Jede Abweichung hat einen genauen Anwendungsbereich und oft zusätzliche Bedingungen. Elektrische Betriebsmittel müssen sicher bleiben; direkte Gefahren werden nicht durch das Alter legitimiert. Neue oder wesentlich geänderte Teile werden nach den aktuell anwendbaren Anforderungen geplant.

Erfassen Sie für jeden Bestandsabschnitt Bauzeit, vorhandene Prüfberichte, Leitungs- und Schutzdaten sowie spätere Änderungen. Ein Haus aus den 1960er-Jahren kann Bauteile aus mehreren Jahrzehnten enthalten. Das Errichtungsjahr des Gebäudes allein beweist daher nicht, welche Abweichung auf einen bestimmten Stromkreis anwendbar ist.

Dokumentation bei Renovierung

Bestandsaufnahme ohne gefährliche Annahmen

Beginnen Sie mit vorhandenen Prüfberichten, Plänen, Rechnungen und Beschriftungen. Vergleichen Sie diese Unterlagen mit dem realen Verteiler. Schalten Sie für die fachgerechte Aufnahme Stromkreise kontrolliert ab und verfolgen Sie, welche Punkte tatsächlich ausfallen; Arbeiten an spannungsführenden oder plombierten Teilen gehören ausschließlich in qualifizierte Hände. Vermutete Leitungswege werden als Vermutung markiert, nicht als Tatsache gezeichnet.

Erstellen Sie eine Liste je Stromkreis: Kennung, versorgte Räume, sichtbarer Leitertyp und Querschnitt, Schutzorgan, RCD-Zuordnung, bekannte Dosen und fest angeschlossene Geräte. Halten Sie unbekannte Werte getrennt von bestätigten Angaben. Fotos können Beschriftungen und Zustand dokumentieren, ersetzen aber weder Messung noch Schema.

Renovierung in Arbeitspakete schneiden

Trennen Sie Sicherheitsmängel, notwendige Anpassungen für den neuen Bauumfang und gewünschte Komforterweiterungen. So wird sichtbar, was vor Inbetriebnahme zwingend geklärt werden muss und was später folgen kann. Prüfen Sie gemeinsame Punkte zuerst: Hauptverteiler, Erdung, Zuleitung und gemeinsam genutzte RCDs können mehrere Räume verbinden. Eine neue Küchenleitung ist räumlich lokal, kann elektrisch aber den Verteiler und seine Schutzkette berühren.

Für jedes Paket dokumentieren Sie Ausgangszustand, geplante Änderung, betroffene Bestandsmerkmale und Endzustand. Stimmen Sie die Einordnung als wichtig oder nicht wichtig nicht erst nach dem Verputzen ab. Der Kontrollumfang, benötigte Messungen und zugängliche Prüfstellen beeinflussen Bauablauf und Termin.

Ist-Stand nach Ausführung herstellen

Übernehmen Sie keine Soll-Position ungeprüft in die Endfassung. Vergleichen Sie Steckdosen, Schalter, Lichtpunkte, Dosen und feste Geräte Raum für Raum. Gleichen Sie danach jeden Stromkreis mit Schutzorgan, Kabeldaten und Verteilerbelegung ab. Alte Teile vor dem 1. Oktober 1981 werden im Einstrich-Schema entsprechend gekennzeichnet, wenn sie dargestellt sind.

Schemata und Pläne tragen Nummer, Fassung und Fassungsdatum. Der Änderungsvermerk sollte kurz nennen, welche Räume oder Stromkreise bearbeitet wurden. Bewahren Sie alte freigegebene Fassungen auf; sie helfen, die zeitliche Entstehung von Bestandsabschnitten zu verstehen. Der aktuelle Plan bleibt vor Ort für Überwachung, Prüfung, Wartung, Reparatur oder Umbau verfügbar.

Kontrolle und Mängelbearbeitung

Übergeben Sie dem Kontrollorganismus die erforderlichen Pläne und Unterlagen in lesbarer Form. Ein Befund wird nicht durch eine schönere Zeichnung behoben: Messwert, falsche Ausführung oder ungeeignetes Betriebsmittel müssen technisch bearbeitet werden. Nach Korrekturen werden Anlage und Dokumente erneut auf denselben Stand gebracht. Prüfbericht, unterschriebene Pläne, Messunterlagen und relevante Herstellerdokumente gehören anschließend in die Anlagenakte.

Was PlanElec beiträgt

PlanElec verbindet Grundriss, Topologie, Verteiler, Einstrich-Schema und Situationsplan. Das erleichtert konsistente Kennungen und PDF-Ausgaben. Die detaillierte Materialliste und das Arbeitsdossier bleiben Pilotfunktionen mit ausgewiesenen Abdeckungsgrenzen. Preise, Herstellerbestellung, amtlicher Prüfbericht und Konformitätsbescheinigung werden nicht erzeugt. Die fachliche Ausführung und offizielle Beurteilung bleiben bei qualifizierten Beteiligten.

Drei typische Abgrenzungsbeispiele

Badezimmer wird vollständig erneuert

Neue Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung und Schutzmaßnahmen werden als neuer Arbeitsumfang aufgenommen. Dokumentieren Sie zugleich, welche bestehende Einspeisung und welcher Verteilerzweig diesen Bereich versorgen. Der Elektriker prüft aktuelle Badezimmerbereiche, Schutz, Leitungen und Potentialausgleich anhand der realen Ausführung. Andere Räume werden nicht pauschal „kontaminiert“; gemeinsame oder beeinflusste Eigenschaften müssen aber fachlich einbezogen werden.

Ein vorhandener Stromkreis wird nur repariert

Ersetzen Sie ein defektes Betriebsmittel gleichwertig, halten Sie Typ und Eigenschaften fest und prüfen Sie die sichere Wiederherstellung. Sobald Lage, Leitung, Schutz oder Funktion geändert werden, muss der Umfang neu eingeordnet werden. Die Bezeichnung Reparatur darf keine echte Erweiterung verdecken.

Verteiler wird ersetzt

Ein neuer Verteiler berührt viele gemeinsame Schutz- und Zuordnungsdaten. Vor dem Ausbau werden alle Abgänge eindeutig aufgenommen. Nach dem Umbau stimmen Beschriftung, RCD-Gruppen, Phasen, Leitungen und Schemata mit der ausgeführten Belegung überein. Unbekannte Altstromkreise werden vor Anschluss geklärt, nicht mit generischen Namen fortgeschrieben.

Fragen für das Vorgespräch

Welche Teile werden neu, versetzt, ersetzt oder unverändert belassen?
Welche Bestandsdaten sind belegt und welche müssen gemessen oder geöffnet werden?
Welche gemeinsamen Schutz- oder Einspeisepunkte sind betroffen?
Gilt die Arbeit als wesentliche Änderung oder Erweiterung, und wer bestätigt diese Einordnung?
Welche Pläne, Beschreibungen, Messungen und Herstellerunterlagen werden benötigt?
Wann müssen Prüfung und Dokumentfreigabe im Bauablauf stattfinden?

Diese Fragen schaffen keine Rechtsgarantie. Sie verhindern jedoch, dass technische und dokumentarische Aufgaben erst kurz vor der Kontrolle sichtbar werden.

Planen Sie bei bewohnten Gebäuden außerdem sichere Zwischenzustände. Nicht fertige Stromkreise bleiben eindeutig außer Betrieb und beschriftet. Temporäre Versorgungen werden fachgerecht ausgeführt und separat dokumentiert. Nach jeder Bauphase wird festgehalten, welche Teile bereits dem Ist-Plan entsprechen und welche noch Arbeitsstand sind.

Häuser mit vorhandenen Plänen

Wenn ein aktuelles Eindrahtschema und Situationsplan existieren:

Pläne aktualisieren — neue Stromkreise, veränderte Positionen eintragen
Kenntlich machen, was alt und was neu ist
Aktualisierte Pläne dem Kontrolleur vorlegen

Häuser ohne Pläne (vor 1981)

Viele ältere Häuser haben keine vorhandene Dokumentation. In diesem Fall (Art. 9.1.2):

Gesamte Installation aufnehmen — auch die unveränderten Teile
Eindrahtschema komplett neu erstellen — für die gesamte Installation
Situationsplan erstellen — alle Steckdosen, Schalter, Leuchten einzeichnen

Achtung: Dies ist einer der häufigsten Gründe, warum Renovierungen deutlich teurer werden als geplant — die Dokumentationspflicht für die Gesamtinstallation.

Aufwand ohne erfundene Pauschalpreise planen

Kosten hängen von Aufnahmeaufwand, fehlender Dokumentation, Anzahl der Stromkreise, Messungen, Umbauumfang und Kontrollorganismus ab. Veraltete Online-Spannen sind kein belastbares Angebot. Fordern Sie getrennte Angebote für Bestandsaufnahme, Planung, Ausführung, Erstkontrolle und mögliche Nacharbeit an. PlanElec befindet sich im kostenlosen Early Access; es gibt derzeit keine aktive Zahlungsabwicklung und keine Zusage, dass fachliche Leistungen dadurch entfallen.

Der PlanElec-Vorteil bei Renovierungen

Mit PlanElec können Sie:

Die bestehende Installation aufnehmen und dokumentieren
Neue Stromkreise ergänzen und mit einem orientierenden, begrenzt abdeckenden Selbstcheck prüfen
Alt vs. Neu klar trennen
Das Ergebnis als PDF für den Kontrolleur exportieren
Early Access derzeit kostenlos; noch keine Zahlungsabwicklung aktiv

Checkliste für Renovierer

Vor Beginn der Renovierung:

Prüfen: Lösen meine Arbeiten eine Neuabnahme aus?
Bestehende Elektropläne suchen (falls vorhanden)
Budget für Dokumentation + Keuring einplanen
Elektriker frühzeitig einbinden (für die Installation)
PlanElec für die Dokumentation nutzen (Pläne selbst erstellen)

Nach der Renovierung:

Aktualisierte Pläne erstellt?
Alle neuen Stromkreise im Eindrahtschema?
Kontrollorganismus kontaktiert?
Bericht und gegebenenfalls festgestellte Mängel mit dem Elektriker bearbeitet?

Amtliche Quelle

FÖD Wirtschaft: RGIE/AREI Buch 1, Version 06
Für diesen Leitfaden besonders relevant: Abschnitt 3.1.2, Unterabschnitt 6.4.7.3, Part 8 und die Dossierpflichten in Part 9.